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城央稀缺小户型豪宅性价比高投资客与创业者首选

发布时间:2019-10-17 22:42:28 阅读: 来源:书立厂家

城央一向不缺少大户型豪宅,但有投资价值的小户型礼宾式豪宅却相当稀缺。记者近日了解到,继5月底推出华府二期热销逾6亿元后,富力东山新天地将在近期推出小户型礼宾式小豪宅“名誉”组团。目前,该项目以优越的地段及顶尖的质量,已受到创业人群和投资型买家的高度关注。

市场稀缺投资回报率更高

据记者了解,广州中心城区并不缺少豪宅,也不缺少投资型小户型产品,但将豪宅与投资结合在一起的产品就相当罕见了。富力东山新天地的“名誉”组团就是将两者有机结合在一起。

据项目负责人介绍,富力东山新天地的“名誉”组团定位为高端商住产品,但纵观珠江新城商圈,此类高端商用公寓虽然并不少见,如雅诗阁、盛雅、朱美拉公寓、领峰w公寓等,但这些高端公寓差不多已经售罄。还有一部分商业性质的产品,只租不售。

相对而言,“名誉”产品却拥有独特的优势,不仅可以购买,而且拥有豪宅居住氛围、优质配套,这也意味着更高的升值空间和投资价值。

从投资价值来看,“名誉”产品更不容小觑。记者查阅搜房网了解到,目前领峰w公寓一套45平方米的公寓租金集中在4500-6000元/月,一套80平方米的公寓租金集中在7500-9000元/月,这意味着“名誉”产品未来租金更加可观,再加上坐享豪宅成熟配套,投资回报率会更高。

某地产首席市场分析师邓浩志分析认为,目前珠江新城写字楼的租金回报率在5%左右,而像朱美拉公寓、w公寓这类商用公寓的租金回报率则在3%左右。

另据高力国际的数据显示,截至今年一季度末,珠江新城甲级写字楼租金已经环比增长1.4%至162.1元/平方米/月。除了写字楼租金较高,珠江新城的小户型商用产品也较为稀少,住宅均价更是达到了6万元/平方米,难以满足创业者的需求。而富力东山新天地将推出的“名誉”组团则刚好弥补了这一空缺。

康莱德酒店风格的装修标准

从产品来看,此次将推的“名誉”组团只有一栋,一旦售罄,在同等地段将再难觅同等品质的商住两用产品。

据项目负责人介绍,富力东山新天地6月底将推出的“名誉”组团主推高端商住两用产品,户型涵盖50平方米一房、87平方米两房、109平方米三房,预计以低于住宅1万元/平方米的价格入市,由于户型较小,总价较低,仅需200-300万即可购得一套cbd商圈的商住两用物业。

在装修方面,除了单间采用电磁炉外,二房、三房均采用管道煤气入户。其中,109平方米户型为三房两厅带主套,起居极具私密性,而且拥有纯南向采光面,通风、采光极佳。87平方米户型为两房两厅,户型方正实用,卧室带有大飘窗,在采光透气的同时也可一览cbd繁华美景。50平方米户型为一房一厅,面积较小,实用率超高,还拥有阔景阳台,是投资首选金牌户型。

值得关注的是,“名誉”的装修是按照康

莱德酒店的标准,将百年东山的深厚文化底蕴与国际大都会的现代理念相结合,装修豪华且有品位,专门为都会精英量身定制,不仅每户都带有豪华装修,还自带品牌厨卫设备,真正能让业主拎包入住。

尽享中心区豪宅成熟配套

其实,富力东山新天地一向以热销为名。数据显示,今年5月1日至6月23日,富力东山新天地一手住宅成交量为80套,位居越秀销冠,占越秀区总成交套数305套的26%。其5月底推出的“华府”二期洋房产品更在一小时热销6亿元。销售佳绩不仅来自于成熟的配套,也来自于实用的户型和周到的物业服务。

根据记者了解,富力东山新天地紧邻地铁1号线与5号线交会的杨箕站和5号线五羊邨站,还有30余条公交线路穿梭于此,交通便利。15分钟内即达天河城、正佳广场、王府井百货、中华广场等商圈,小区还将自建小学、幼儿园,生活、教育配套一应俱全。

此外,“名誉”的物业服务则由天力物业的cbd团队提供礼宾式服务。据介绍,该团队已拥有16年高端物业服务经验,先后服务于富力君悦酒店、富力丽思卡尔顿酒店等。

值得一提的是,该项目与珠江新城仅一路之隔,正处于cbd的辐射范围之内。在享受珠江新城众多优质资源的同时,价格还相对优惠,性价比超高。

不少业内人士认为,对于预算有限的新兴企业,富力东山新天地的“名誉”产品是较佳的选择。“进驻珠江新城纯写字楼会面临租金太贵的问题,如果在商住两用楼里办公,在节省租金的同时,还会节省一些水电等额外的开支。”

亮点

地段优越:与珠江新城仅一路之隔。

产品稀缺:户型涵盖50平方米一房、87平方米两房、109平方米三房,二房、三房均采用管道煤气入户。

豪华装修:按照康莱德酒店的标准打造,自带品牌厨卫设备,真正能让业主拎包入住。

性价比高:预计以低于住宅1万元/平方米的价格入市,由于户型较小,总价较低,仅需200-300万即可购得一套cbd商圈的商住两用物业。

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