书立厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
书立厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

【消息】闽南网解读漳州老城区2016首场土拍落幕漳州房价影响几何

发布时间:2020-11-22 10:37:06 阅读: 来源:书立厂家

闽南网11月15日讯(闽南网记者 黄一红)地王,是楼市近几年来最热门的词汇之一了。不管哪里,土拍一开闸,似乎随便都能轰出一个地王来。今天之前,看的听的都是别人家的地王,今天,漳州自己家门口的地王横空出世了。编号为2016P03地块(通常被称为北庙地块)已于上午9时在漳州市行政服务中心拍卖大厅举锤,经过近两小时角逐,该地块终以134700万元,楼面价8919元/㎡被竞走,是漳州市区新晋地王,总价最高,楼面价最高。

值得一提的是,就在15号竞买人大唐地产竞价134700万元,拍卖师落槌之际,16号竞买人也举了号牌。16号竞买人当场对竞拍结果表示异议,截至闽南网记者发稿,两个竞买人都互不让步,目前还在协商。

轮番举牌 竞争激烈

8点左右,现场已陆续有多家房产大咖代表进入拍卖大厅,据了解,此地块吸引了包括

恒大、建发、大唐、世茂、禹州在内的11家房产大咖前来竞投。来自媒体的报道队伍更是庞大,长枪短炮,现场直播各种阵势齐发,足见此次土拍的关注度和重要性,全民焦点关注。

9:10,漳州2016年第三次公开出让国有建设用地使用权,暨芗城区年内首次土拍正式开始。

该地块起拍价80910万元,增价幅度100万元,前半段,大咖们的叫拍都显低调,增幅多数按100万,500万的增幅往上叠加。直至突破10亿元,才出现了第一波小高潮。最后半小时进入白热化阶段,8号和15号竞买人竞相举牌,展开来回拉锯战。就在15号大唐地产竞价134700万时,拍卖师报价三次过后,落槌之际,16号竞买人也举牌了。

地块优势凸显 漳州新晋地王

北庙地块位于漳华路以南、腾飞路以北、芝山路以东、大通北路以西,由原来的北庙新村旧城改造而来。地块呈长条状分布,属于二类居住与商业混合用地,土地出让面积有53940.09㎡,容积率在1.0—2.8之间,实行带建筑概念设计方案拍卖出让,竞得人需按建筑概念设计方案进行施工建设。

从配套上看,该地块位于漳州传统繁华老城区地带,周边人居氛围浓厚,资源配套完善,芝山公园、新华都百货、市第二机关幼儿园、市实验幼儿园、漳州一中等商业、教育资源环伺;市政府、市医院、华阳体育馆也近在咫尺,地块优势凸显,正是该地块能吸引众多房产大咖前来竞拍的决定性因素

其次,今年以来的漳州市区去库存脚步明显加快,特别是芗城作为传统老市区,土地资源稀缺,供应量较小,总体住宅库存量不大。目前仅存的主力盘是去年出让的2015-02地块,即现在的大唐印象。当年大唐地产以5.24亿元,楼面价3908.7元/㎡竞得,摘得“芗城地王”,如今,北庙地块又超越2014年建发创造的5310元/㎡纪录,荣登漳州老城区新地王之位,足见房企拿地的迫切需求以及对漳州未来市场的看好。

楼面价高企,未来房价走势可预见

实际上,此次的土拍背景是近几年来最为微妙并难以做出预判的一次。一方面是漳州市场特别是芗城区域面临断供的境地,不管是业内还是置业者,对于北庙地块都非常期待,今年上半年消息一出,何时开拍一直有人过问和关注,足以证明这一点。

可一方面,受一二线城市不断轰出新地王,房价上涨过快影响,国庆以来,各种层面的宏观政策在不断出台,也使得11月中旬才开拍的北庙地块,在开拍前充满各种不确定因素。就在前天夜里,业内还爆出说,监管部门要求包含厦门、福州在内的16个重点城市要把房价稳定在现有水平,与十月份相比,环比不能上涨,只能下降。各种信号的快速释放,都使得与厦门邻近的漳州坐立难安。

今天,一锤终定音,漳州未来几年的楼市将走向哪里,也有了初步答案。实际上,在开拍前,漳州目前在售的楼盘已出现了一波突围式上涨,老城区毛坯房普遍破万,以龙文区为主的在售精装房起步价在12500元/平方米左右,目前,漳州楼市已形成老城区、碧湖、江滨西段为龙头的三大板块,随着北庙土拍结束,北庙板块房价破万成既定事实,而业内人士预测,漳州老城区还将有进一步的发展空间。

浪琴机械手表

浪琴男士手表

乔治阿玛尼

prada杀手包

相关阅读